Parkhaus: Tipps für Planung und Bau | DESIGNA

WAS IST WICHTIG BEI PLANUNG UND BAU VON PARKRAUM?

FÜR PROJEKTENTWICKLER, TECHNISCHE LEITER UND EINKÄUFER IST DIE FRÜHZEITIGE ENTSCHEIDUNG ZU GUNSTEN EINES BEWIRTSCHAFTUNGSSYSTEMS ESSENTIELL.

Parkhäuser sind finanziell hochrentable Assets, die jedoch mehr und mehr die Customer Journey berücksichtigen, um den Kunden vor Ort mehr Komfort zu bieten. Es bietet sich an vielen Standorten an, neue Parkhäuser und Tiefgaragen zu planen oder für eine stetige Erweiterung der Kapazitäten zu sorgen.
 
Doch auf welche Aspekte kommt es für die Entscheider, die sich mit dem Bau eines Parkraumes beschäftigen, an, um einerseits die Finanzen im Blick zu behalten und andererseits die Zufriedenheit der Kunden zu gewährleisten? Nur mit einer umfassenden Planung inkl. der frühen Entscheidung für ein Parking Management System lässt sich ein neues Parkprojekt zielgerichtet und erfolgreich angehen.

 

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WIRTSCHAFTLICH STABILES FUNDAMENT

Auch wenn sich Parkhäuser anhand ihrer technischen Ausstattung preislich spürbar unterscheiden können, sind Angaben zwischen 6.000 und 8.000 Euro pro Parkeinheit realistisch. Bei Garagen und Parksystemen im Tiefbau fällt der Betrag meist sogar deutlich höher aus. Damit sich die Kosten amortisieren, sollte zunächst eine umfassende Wirtschaftlichkeitsanalyse durchgeführt werden. Hierzu werden Baukosten, der Bauprozess sowie die Betriebs- und Personalkosten mit der Belegungsrate und den voraussichtlichen Parkeinnahmen verrechnet.
 
Durch eine effiziente, intelligente Planung der Anlage kann Geld gespart und nachträgliche bauliche Änderungen vermieden werden. Zudem sollte bereits vor Beginn der Baumaßnahme kalkuliert werden, ob und unter welchen konkreten Voraussetzungen sich für eine rentable Lösung sorgen lässt. Dies bezieht sich vor allem auf die technischen Komponenten und Systeme, die bei einem zeitgemäßen Parkhaus mit System von Bedeutung sind. Das Ziel sollte es immer sein, die Wirtschaftlichkeit der Anlage mit weiterführenden Maßnahmen zur Steigerung des Besucherkomforts zu verbinden. 
 
Mit einer smarten und hochwertigen Ausstattung wird der Parkhausbesuch zum modernen Kundenerlebnis.

DIE ZUNEHMENDE RELEVANZ DES VOLLAUTOMATISCHEN PARKHAUSMANAGEMENTS

Um den Kunden des zukünftigen Parkhauses ein derartiges Erlebnis zu bieten, kommt es auf ein digitales und modernes Parkhaussystem an. Mit DESIGNA wird die gewünschte Verbindung aus innovativem Design und praktischen Lösungen geschaffen, um einen personalarmen und dennoch effizienten Parkhausbetrieb zu gewährleisten. Hierzu werden alle angeschlossenen Geräte (Schranken, Spurgeräte, Kameras, etc.) und Bezahlsysteme vollständig automatisiert, um den Prozess des Parkens reibungslos zu gestalten. Doch nicht nur für den Kunden, sondern auch für die Betreiber des Parkhauses lohnt sich die zunehmende Automatisierung im Parksystem. Dieses ermöglicht eine umfassende und regelmäßige Analyse und Controlling, was die Operations deutlich effizienter gestaltet. Auch aus Sicht der betrieblichen Vermarktung bringt die Digitalisierung einige Vorteile, da sich zusätzliche Flächen zur Vermietung an Werbepartner eignen: Mit digitalen Werbetafeln oder integrierten Bildschirmen wird das Marketing dynamisch in das Parksystem eingebunden und kann zusätzliche Umsätze generieren. Zudem ist es wichtig, den jeweiligen Fokus der Projektbeteiligten zu berücksichtigen. So legt z.B. der Architekt seinen planerischen Schwerpunkt nicht auf die technisch-operativen Aspekte des Parkraums, ebenso kennt er selten das Produktportfolio der Parkanlagen-Hersteller bzw. den Stand der Technik.
Gut geplante Einfahrt zu einem Parkhaus

EFFIZIENTE CLOUD-SYSTEME FÜR PARKPLÄTZE UND PARKHÄUSER

Auch die moderne Speicherung sämtlicher Daten in der Cloud ist ein praktischer Ansatz für eine technische Parkhausplanung. So lässt sich die Pflege und Präsenz eigener Datenbanken ohne Schwierigkeiten auslagern - es muss keine ausfallgefährdete Hardware mehr im Parkhausbereich eingesetzt werden. Dank automatisierter Systeme lässt sich die maximale Umsatzabschöpfung mit innovativen Lösungen in der Parkraumbewirtschaftung verbinden, um den Mehrwert zu steigern.

Zudem ist ein Zugriff auf die im Parkraum erzeugten Daten von jedem Standort mit Netzanbindung problemlos möglich.

 

Die Cloud bietet sich daher nicht nur zur Erfassung, Speicherung und Verwaltung von Daten an, sondern wird zur Grundlage der Überwachung, Steuerung und Verbesserung des gesamten Parkhaussystems.

VORAUSSCHAUENDE PLANUNGEN ALS ERFOLGSGRUNDLAGE

An den vielen innovativen Ansätzen im Parkhaussystem zeigt sich, dass eine vorherige Planung erfolgsentscheidend sein kann. Bereits vor der Ausarbeitung konkreter Entwürfe sollte daher das Parkhaussystem gewählt werden, um eine technische und systemische Grundlage für den gesamten Parkraum zu wählen. Mit DESIGNA lassen sich verschiedenste Module zu einem einheitlichen Parksystem gestalten, um die Software mit der automatisierten Hardware zu verknüpfen. Sobald die Wahl des neuen Parkhaussystems abgeschlossen ist, kommt es auf die Detailfragen an.

Umso früher eine Entscheidung bezüglich der neuen Parksysteme gefällt wird, desto eher lässt sich auch der Planungsprozess strukturierter angehen. Viele Planungen benötigen mehrere Jahre Vorlauf, um die erforderlichen Standortanalysen durchzuführen und verlässliche Werbepartner zu gewinnen. Hierbei sollte die Planungsgrundlage für das Parkhaus bzw. die Tiefgarage möglichst die Gegebenheiten des eigenen Standorts aufgreifen, um den Kunden eine einfache und effiziente Lösung zu bieten. Wer ein neues Parkhaus planen möchte, sollte sich daher auf kompetente Experten verlassen.

Hier nur einige relevante Aspekte für die Parkraumplanung: 

 

  • Sollen LPR-Kameras verwendet werden? Dies hat Einfluss auf Kurvengestaltung und Deckenhöhe.
  • Ist ein verschachteltes Parkhaus ("Parkhaus im Parkhaus") vorgesehen, z.B. für VIPs oder Dauerparker?
  • Wo stehen Kassen? Kassenstandorte sind wichtig für die Kabelführung und Materialeinsparung. Treppenhäuser und Liftlandings können Kassenstandorte sein, müssen aber entsprechendes Raumangebot mitbringen, gerade wenn sie gleichzeitig Wartebereich sind.
  • Spurbreite / Inselbreite – Wenn diese nicht eine bestimmte Breite hat, muss Ein- und Ausfahrt über eine Spur erfolgen. Stichworte sind hier Gegenverkehrssteuerung und Staubildung je nach Frequentierung des Parkhauses. 
  • Türöffner – Wird das Parkhaus ab einer bestimmten Uhrzeit gesperrt für Kurzparken und nur für Dauerparker aktiv, dann muss man auch die Türen, Rolltore entsprechend vorsehen.
  • Wegeführung für Fussgänger.
  • Verkehrsleitsystem und sontige Beschilderung (Parkhaustransparent, Ampeln, Anzeigetafel etc.).
  • Serverraum berücksichtigen, sofern man keine moderne Cloud-Lösung wünscht.
  • Legen von Induktionsschleifen: Dies muss am besten in einer frühen Bauphase passieren, damit Schönheitsfehler und nachträgliche bauliche Änderungen (monetäre Aufwendungen) vermieden werden können.
  • Oftmals gibt es auch Rampenheizungen. Rampenheizung und Induktionsschleifen stören und beeinflussen sich möglicherweise negativ. Ebenfalls muss Induktionsschleifen ca. 1m von Metallgegenständen (bspw. Siele, Tore etc.)  entfernt platziert sein, damit diese die Schleifen nicht in ihrer Funktion beeinträchtigen.
  • Leerrohrplanung ist oftmals nicht ausreichend.
  • etc.

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Um ein innovatives und praktisches Parkhaus zu bauen oder eine komfortable Tiefgarage zu entwerfen, sollten die Maße und Gegebenheiten möglichst genau stimmen. Mit DESIGNA lassen sich für jede Branche passgenaue Systeme nutzen, die bereits erfolgreich für das Parkmanagement an Flughäfen, in Shopping Centern und Krankenhäusern genutzt wird. Aus diesem Grund ist ein wirksames Zusammenspiel zwischen Mensch und Technik entscheidend, um das Parken einfach und vor allem effizient zu gestalten. DESIGNA bietet dementsprechend passgenaue Branchensysteme.

 

Schon heute lässt sich mit DESIGNA das Parkhaus der Zukunft planen, um Rentabilität mit der Corporate Identity zu verbinden. Mit den praktischen Systemen setzen Sie nicht nur auf klassische mehrgeschossige Parkhäuser, sondern können zudem effiziente Tiefgaragen oder platzsparende Parkdecks bauen lassen. Mit einem Blick auf die lokalen Baubestimmungen lässt sich schnell ermitteln, welche Besonderheiten in der jeweiligen Region zu beachten sind. So ermöglicht DESIGNA eine reibungslose und kosteneffiziente Planung für ein überaus wirksames Parksystem.

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